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| 建替時の立退料等の処理 |
| <例題> |
アパートが古くなったので建て直す為に、立退料300,000円と解体料1,000,000円を銀行口座から支払いました。
アパートの帳簿価額は、1,545,000円です。 |
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| (仕 訳) |
| 借方 |
貸方 |
| 立退料 |
300,000 |
| 固定資産除却損 |
1,545,000 |
| 解体料 |
1,000,000 |
|
| 普通預金 |
300,000 |
| 建物 |
1,545,000 |
| 普通預金 |
1,545,000 |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 300,000 |
立退料 |
○○さん立退料 |
普通預金 |
300,000 |
| 1,545,000 |
固定資産除却損 |
アパート除却 |
建物 |
1,545,000 |
| 1,000,000 |
解体料 |
○○建設(株) |
普通預金 |
1,000,000 |
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| 立退料・解体料・旧建物の簿価・不動産所得の計算上、必要経費に算入することとなります。したがって新しいアパートの取得価額に算入することはできません。自宅を壊して、アパートを建てる場合の解体費用は必要経費に入りません。また事業的規模（５棟１０室基準）でない場合は、固定資産除却損については、不動産所得の金額を限度として必要経費に算入します。 |
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|
| 水道施設工事負担金の処理 |
| <例題> |
| アパート新築に当たり、浜松市水道部に水道工事基本分担金168,000円と審査手数料2,300円を銀行口座から支払いました。 |
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| (仕 訳) |
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| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 170,300 |
水道施設利用権 |
浜松市水道部 |
普通預金 |
170,300 |
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| <例題> |
| 水道施設利用権170,300円を支払いました。無形固定資産として耐用年数１５年で償却を行います。残存価額はゼロとして計算します。３月よりアパート貸付開始。 |
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| 12月決算で、170,300円×1/15年×10ヶ月/12ヶ月=9,461円 |
| (仕 訳) |
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| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 9,461 |
水道施設利用権償却 |
償却費計上 |
水道施設利用権 |
9,461 |
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| 下水道施設負担金の処理 |
| <例題> |
| 浜松市下水道部に下水道負担金171,600円を銀行口座より支払いました。（400円/平方メートル) |
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| (仕 訳) |
|
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| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 171,600 |
下水道施設負担金 |
浜松市下水道部 |
普通預金 |
171,600 |
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| 6年均等償却(繰延資産) |
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| 預金利息の処理 |
| <例題> |
| アパートの入出金を処理している銀行口座に利息が400円振込まれました。 |
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| (仕 訳) |
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| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 400 |
普通預金 |
利息 |
店主借 |
400 |
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法人の場合は、源泉税15%、復興特別所得税0.315%の合計15.315%になりました。入金された預金
利息400円÷（1−0.15315）=472円（1円未満切捨て）利息総額、472円として、
源泉源泉所得税分、472円×15%=70円（1円未満切捨て）
復興特別所得税分分、472円××0.315%=1円（1円円未満切捨て）
合計71円が税金
|
|
| (仕 訳) |
| 借方 |
貸方 |
| 普通預金 |
400 |
| 法人税等（源泉所得税） |
70 |
| 法人税等（復興特別所得税） |
1 |
|
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| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 400 |
普通預金 |
利息 |
受取利息 |
471 |
| 71 |
法人税等 |
利息 |
|
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| 建築確認申請費用の処理 |
| <例題> |
| 設計事務所に建築確認申請費用300,000円を銀行口座から支払いました。 |
|
| (仕 訳) |
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|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 300,000 |
建物 |
○○設計事務所 |
普通預金 |
300,000 |
|
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|
| 地鎮祭に要した費用の処理 |
| <例題> |
| 住民対策費200,000円と地鎮祭に要した費用50,000円を銀行口座から支払いました。 |
|
| (仕 訳) |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 200,000 |
建物 |
○○商店 |
普通預金 |
200,000 |
| 50,000 |
建物 |
○○神社 |
普通預金 |
50,000 |
|
|
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|
| 登記費用・不動産所得税の処理 |
| <例題> |
| 登記費用250,000円（登録免許税200,000円、司法書士報酬50,000円）と農地転用申請費用150,000円を銀行口座から支払いました。 |
|
| (仕 訳) |
| 借方 |
貸方 |
| 租税公課 |
200,000 |
| 雑費 |
50,000 |
| 開業費 |
150,000 |
|
| 普通預金 |
200,000 |
| 普通預金 |
50,000 |
| 普通預金 |
150,000 |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 200,000 |
租税公課 |
登録免許税 |
普通預金 |
200,000 |
| 50,000 |
雑費 |
○○司法書士 |
普通預金 |
50,000 |
| 150,000 |
開業費 |
○○測量事務所 |
普通預金 |
150,000 |
|
|
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| <例題> |
| 不動産取得税160,000円を銀行口座から支払いました。 |
|
| (仕 訳) |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 160,000 |
租税公課 |
不動産所得税 |
普通預金 |
160,000 |
|
|
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|
| 三方原用水土地改良区の処理 |
| <例題> |
| 三方原用水土地改良区100,000円を銀行口座から支払いました。 |
|
| (仕 訳) |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 100,000 |
開業費 |
三方原改良区 |
普通預金 |
100,000 |
|
|
|
|
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|
| 国民健康保険・固定資産税などの処理 |
| <例題> |
| 生活費200,000円、国民健康保険50,000、国民年金30,000円、所得税130,000、市民税10,000円、固定資産税360,000円（貸している所の部分）事業税110,000円を銀行口座から支払いました。 |
|
| (仕 訳) |
| 借方 |
貸方 |
| 店主貸 |
200,000 |
| 店主貸 |
50,000 |
| 店主貸 |
30,000 |
| 店主貸 |
130,000 |
| 店主貸 |
10,000 |
| 租税公課 |
360,000 |
| 租税公課 |
110,000 |
|
| 普通預金 |
200,000 |
| 普通預金 |
50,000 |
| 普通預金 |
30,000 |
| 普通預金 |
130,000 |
| 普通預金 |
10,000 |
| 普通預金 |
360,000 |
| 普通預金 |
110,000 |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 200,000 |
店主貸 |
生活費 |
普通預金 |
200,000 |
| 50,000 |
店主貸 |
国民健康保険 |
普通預金 |
50,000 |
| 30,000 |
店主貸 |
国民年金 |
普通預金 |
30,000 |
| 130,000 |
店主貸 |
所得税 |
普通預金 |
130,000 |
| 10,000 |
店主貸 |
市民税 |
普通預金 |
10,000 |
|
|
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 360,000 |
租税公課 |
固定資産税 |
普通預金 |
360,000 |
| 110,000 |
租税公課 |
事業税 |
普通預金 |
110,000 |
|
|
|
|
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|
| 家賃以外の処理 |
| <例題> |
家賃以外に共益費5,000円が銀行口座に振り込まれました。
電気代2,000円、清掃公社1,000円、小規模企業共済70,000円が銀行口座から自動引き落としされました。 |
|
| (仕 訳) |
| 借方 |
貸方 |
| 普通預金 |
5,000 |
| 水道光熱費 |
2,000 |
| 雑費 |
1,000 |
| 店主貸 |
70,000 |
|
| 家賃収入 |
5,000 |
| 普通預金 |
2,000 |
| 普通預金 |
1,000 |
| 普通預金 |
70,000 |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 5,000 |
普通預金 |
○○さんより |
家賃収入 |
5,000 |
| 2,000 |
水道光熱費 |
電気代 |
普通預金 |
2,000 |
| 1,000 |
雑費 |
清掃公社 |
普通預金 |
1,000 |
| 70,000 |
店主貸 |
小規模企業共済 |
普通預金 |
70,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| 火災保険料の処理 |
| <例題> |
| 火災保険料720,000円（積立部分600,000円、経費120,000円）を、30年分普通預金から前払いました。（満期返戻金特約付長期損害保険は、積立部分については、保険積立金として処理し、必要経費に算入しません。） |
|
| (仕 訳) |
| 借方 |
貸方 |
| 保険料 |
120,000 |
| 保険積立金 |
600,000 |
|
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 120,000 |
保険料 |
火災保険 |
普通預金 |
720,000 |
| 600,000 |
保険積立金 |
火災保険 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (決算時の仕訳) [120,000円×29年/30年=116,000円] |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 116,000 |
前払保険料 |
前払保険 |
保険料 |
116,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
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|
| ローン保証料の処理 |
| <例題> |
| ローン保証料35年840,000円を銀行口座より前払いしました。 |
|
| (仕 訳) |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 840,000 |
支払保証料 |
保証料 |
普通預金 |
840,000 |
|
|
|
|
|
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|
|
|
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|
|
|
|
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|
|
|
|
| (決算時の仕訳) [840,000円×34年/35年=816,000円] |
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 816,000 |
前払保証料 |
前払保証料 |
支払い保証料 |
816,000 |
|
|
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|
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|
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|
| アパートを新築した時の処理 |
| <例題> |
| アパート（重量鉄骨）新築代金7,245万円を銀行口座から支払いました |
| [内 訳] |
[金 額] |
[耐用年数] |
|
| 本体工事 |
5,250万円 |
34年 |
| 電気設備代 |
840万円 |
15年 |
| 給排水工事 |
630万円 |
15年 |
| アスファルト舗装 |
210万円 |
10年 |
| 火災報知器 |
210万円 |
8年 |
| 自転車置場(金属製) |
42万円 |
19年 |
| 庭園工事 |
63万円 |
20年 |
|
|
| (仕 訳) |
| 借方 |
貸方 |
| 建 物 |
52,500,000 |
| 建物付属設備 |
8,400,000 |
| 建物付属設備 |
6.300,000 |
| 構築物 |
2,100,000 |
| 建物付属設備 |
2,100,000 |
| 構築物 |
420,000 |
| 構築物 |
630,000 |
|
| 普通預金 |
52,500,000 |
| 普通預金 |
8,400,000 |
| 普通預金 |
6.300,000 |
| 普通預金 |
2,100,000 |
| 普通預金 |
2,100,000 |
| 普通預金 |
420,000 |
| 普通預金 |
630,000 |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 52,500,000 |
建物 |
建物 |
普通預金 |
52,500,000 |
| 8,400,000 |
建物付属設備 |
電気設備代 |
普通預金 |
8,400,000 |
| 6,300,000 |
建物付属設備 |
給排水設備 |
普通預金 |
6,300,000 |
| 2,100,000 |
構築物 |
アスファルト |
普通預金 |
2,100,000 |
| 2,100,000 |
構築物 |
火災報知器 |
普通預金 |
2,100,000 |
|
|
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 420,000 |
構築物 |
自転車置場 |
普通預金 |
420,000 |
| 630,000 |
構築物 |
庭園 |
普通預金 |
630,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 目次へ戻る |
|
| 前受家賃・未収家賃の処理 |
| <例題> |
12月に翌年の1月分の家賃50,000円が普通預金に振り込まれていました。
また、12月分の家賃70,000円を振り込んでいない借家人がいました。 |
|
| (仕 訳) |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 50,000 |
普通預金 |
○○さん1月分入金 |
前受家賃 |
50,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (翌年1月1日付の仕訳) |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 50,000 |
前受家賃 |
○○さん振替 |
家賃収入 |
50,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (未収家賃の仕訳) |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 70,000 |
未収家賃 |
○○さん分 |
家賃収入 |
70,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
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|
| 未払金の計上処理 |
| <例題> |
| 12月に借家の塗装工事をし、120,000円を翌年1月に支払いました。 |
|
| (仕 訳) |
|
|
| 金 額 |
借 方 科 目 |
摘 要 |
貸 方 科 目 |
金 額 |
| 120,000 |
修繕費 |
○○塗装 |
未払金 |
120,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
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|
|
|
|
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|
| 目次へ戻る |
|
| 店主貸・店主借・元入金の処理 |
| 店 主 貸 |
----- |
生活費等で、不動産所得の必要経費にならないものの勘定科目（自宅の電気代、水道代、ガス代等） |
| 店 主 借 |
----- |
家賃等の収入以外で不動産所得の収入にならないものの勘定科目（利息、配当金等） |
| 元 入 金 |
----- |
会社でいう資本金で毎年変わる |
|
|
| (仕 訳) |
| 店主借＋元入金＋青色申告控除前の所得金額−店主貸＝翌年の元入金 |
|
| 店主貸、店主貸は、貸借対照表に計上されていますが、資産や負債では
ありませんので残高として翌年に繰越すことはありません。 |
|
|
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