次のような不整形地の側方路線加算額はどのように計算するか。面積1,300�u

回答
側方路線に接する部分が、側方路線からみたその宅地等に係る想定整形地の間口距離より短い
場合には、側方路線に接する部分が側方路線からみたその宅地等に係る想定整形地の間口距離
に占める割合により加算額を調整する。
問いにおいて、側方路線からみたその宅地等に係る想定整形地(間口距離40m)のうち、側方路線
の影響を直接うけているのは、その側方路線に直接面している15mに対応する部分であることから
次のとうり側方路線加算額を調整して計算する。(正面路線については、このような計算は行わない
ことに留意する。)

(1)正面路線を基とした価額
正面路線価　　　　奥行価格補正率

1,000,000円　　　　　×0.96　　　　=960,000円
(2)側方路線加算額

側方路線価 　　奥行価格補正率　　　　　側方路線影響加算率

600,000円　　　　×　　　0.90 　　　　　　　　×0.05　　　　　　×　　15/40=10,125円

(3)評価額
　　　　(1)　　　　　　(2)　　　　　不整形地補正率　　　地積
(960,000円　＋10,125円) ×　　　　0.95　　　×　　1,300�u=1,198,103,400円

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