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太田会計事務所 経営計画・確定申告相談 太田会計事務所　　税理士・行政書士太田滋 　　　　　　　静岡県浜松市中区高丘北4丁目13番74号　　053-436-9597お問い合わせ

提携弁護士、司法書士、社会保険労務士、土地家屋調査士・不動産鑑定士を擁しています。
なお、当会計事務所は国税局審理を経験された税理士（所得税、資産税）も顧問に迎えています。ご安心ください。
【太田会計事務所対応地域】沼津・御殿場・富士・静岡・焼津・藤枝・菊川・袋井・掛川・磐田・浜松・湖西・豊橋・豊川

中小企業の経営に太田会計事務所がお力になりたいと思っています。中小企業のお役に立てるよう日々努力しています。
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最高裁判決国が逆転敗訴　　　生保の年金受給相続は所得税の二重課税是正　　平成22年7月6日
最大の争点は「相続、遺贈、または個人からの贈与により取得するものには所得税を課さない」と定めた所得税法の解釈。課税実務では、
年金受給権も含めて相続財産とする一方、実際に受け取った現金は「雑所得」として課税する運用がされてきた。最高裁はこの点について
「同一の経済的価値に対する二重課税を排除するという趣旨」と指摘した。これにより遡って5年間所得税を還付できます。
太田会計事務所にご相談ください。

動産不管理会社を設立して所得を分散

相続税の納税資金の確保と所得税・住民税の節税のため、長男、次男の会社（合同会社）の設立を支援いたします。 新会社法が施行されたことにより会社設立がより簡単になりました。従来の株式会社は設立時に1000万円以上の資本と取締役3人と監査役1人が最低でも必要でした。　新会社法施行後は、資本金の制限が撤廃されて1円資本も可能になり、取締役1人でも設立可能になりました。さらに有限会社は廃止され、新しい会社形態として合同会社（LLC）が設立できるようになりました。 　合同会社(LLC)は、登録免許税が株式会社よりも安く、定款の認証費用も必要ないので設立費用が大幅に削減でき、収益があがれば後から株式会社 への組織変更も可能とメリットの多い会社形態で今非常に注目されています。　当会計事務所では、合同会社(LLC)の設立を中心に会社設立支援を行っ ております。ご連絡ください。

   
農業相続人が農地等を相続した場合の納税猶予 の改正とは

こんな悩み、ありませんか?相談にお答えいたします。	各相続人の相続税額の按分割合の調整により相続税がかわることをご存知ですか?
相続が発生してしまったのですがどうすればいいの?	相続税額の二割加算対象者のあん分割合を切り捨てる。
万一のために相続税を事前に計算しておきたい。	配偶者のあん分割合を切り上げる。
相続税をできるだけ安くなる方法を教えてほしい。	未成年者・障害者のあん分割合を切り上げる。
相続税を支払うための納税資金をどうしたらいいの?	相続財産の譲渡予定者のあん分割合を切り上げる。
かなりの規模の借地を所有しているのだけれど?	配偶者が農業相続人である場合に配偶者のあん分割合を切り上げる。
先妻の子、認知した子がいて遺産相続争いが生じそう。	不動産を相続する場合の工夫知っていますか?
相続税の申告をしたが申告額が高かったのではないか?	兄弟の「共有」分割は避けたい。
不動産を相続したが相続税が高かったのでもう一度チェツクしてもらいたい。	相続登記未了（未分割）の不動産がある場合。
自社株式の評価額や相続税額を事前に計算しておきたい。	将来値上がりが予想される土地は配偶者以外へ。
息子に会社を継がせたいが自社株について遺言書を作っておいた方ががいい?	角地や二方路線に面する宅地の分割。
先妻の子がいる、後妻の子がいる。自社株式について遺産争いが生じそう。	広大地の評価を検討する。

お役立ちリンク	会計事務所の会計ｻｰﾋﾞｽ	会計・税務の疑問・質問にお答え致します。	経営改善計画書 収用等の譲渡所得 相続税見直し リンク 所長のプロフィール 業務案内 事業所概要 平成22年度税制改正 譲渡所得 政令指定都市の固定資産税 資金繰り 相談内容と料金表
1.国税庁（税金相談）	１．経営アドバイスを重視
2.一般的な質問（ﾀｯｸｽｱﾝｻー）	２．借入がしたい資金 繰りアドバイス。
3.専門的な質問（法人の向）	３．地主さんの法人化による節税
4.日本経済新聞社	４．営業手法のご相談。
5.税務通信	５．パソコン会計の導入。
6.財務省税制関連	６．経営計画書の作成。
7.家庭裁判所・調停・遺産争い	７．キャッシュフロー会計ア ドバイス
8.中小企業庁財務サポート	８．予算・実績経営指導

相続税調査でよくある名義預金と贈与済み預金
民法の遺留分の特例
経営計画　
消費税
上場株式の譲渡
事業承継の対策編(同族会社)
よくある質問事例
税務職員の相続調査の仕方
相続税等に必要な書類
相続に関する業務内容　
相続対策の内容と講演の日程
遺言書の書き方
相続税のしくみ
非上場株式等についての相続税・贈与税の納税猶予制度
あなたの相続対策は間違っているもう借金　はすべきでない幸せな相続対策を提案します。
同族会社の株式評価の注意点
どうなる相続税の改正は?遺産取得課税方式とは
相続税の延納・物納・納税猶予
相続時精算課税制度の概要
相続税の基本的仕組み
贈与税（暦年課税）の仕組み    
住宅借入金等特別控除と贈与税の非課税について       
税制改正拡充                                              
地主さんの法人化による節税と納税資金の確保

相続対策講演会の様子講演会ムービーのダウンロード（７MByte）　
         

平成22年度後期の講演会の日程

講演会に参加したい方は太田会計事務所連絡ください。

建築中に相続が発生した場合の建物評価する場合

賃貸マンションを建てるため建築業者と建築価格1億円の契約を結び、建築が80％進行したところで死亡し、建築業者への建築代金は全額未払いの場合。その土地は更地で2億円です。

①土地の評価額
初めての賃貸マンションの建築のため土地の評価額は自用地評価になります。

②建物の評価額
イ・投下した建築費用…建築価格1億円×工事進行割合80％＝8,000万円
ロ・評価額…投下した建築費用8,000万円×評価割合70％＝5,600万円（70%評価）
以上の計算により、建物の工事進行割合が80％進んでいるので、評価額は5,600万円です。

③建築業者へ支払うべき金額
未払金1億円×工事進行割合80％…　8,000万円

相続税評価額は①2億円+②5,600万円－③8,000万円＝17,600万円となります。

よって、建築中であっても2,400万円（1億円－7,600万円）相当の財産が圧縮されますので、節税効果は生じることとなります。

税率
所得税の税率

不動産譲渡の税金
（1）分離長期譲渡所得の税金
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えている家や土地を売却した場合

（2）分離短期譲渡所得の税金
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の家や土地を売却した場合

贈与税の税率

（速算表）

相続税の税率

（速算表）

無償返還の届出書提出と未提出により課税関係が変わります。会社が個人から使用貸借を地代を支払ことにより、同族株式会社に借地権が
が移行することにより、個人の財産評価が下がり、相続対策になります。法人の株主には、長男などの株主だけにする。ある例では、3,500万円
評価が下がりました。もう一度見直ししましょう。ご相談ください。

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